项目全过程管理服务合同
项目名称：****年公房*星修给工程项目管理服务
委托方（甲方）：****市住房保障中心
受托方（简称乙方）：****伟达工程咨询顾问有限公司
为了加强项目的科学规范化管理，提高经济效益，依照《中华人民共和国
民法典》、《中华人民共和国建筑法》、国务院《建筑工程质量管理条例》和
其他有关法律、法规以及地方有关文件规定，并参照国家推行的各种建设工程
合同，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经双方协商*致，签订本合
同。
*、项目概况
项目名称：****年公房*星修给工程项目管理服务
工程地点：****市淡江区、武江区
工程规模：我市公房总建筑面积约******.***²，共***栋、*****套，主
要分布在淡江、武江的老城区，目前涉及居住人数约**人，其中老旧、残旧、
残、破房屋占比较大，因历史原因，保障性住房建设年代跨度大，每个时期房
屋结构设计不同，并且部分建筑无图纸，造成房屋结构多形态，使房屋维护、
维修复杂程度增高，需要高素质的技术人员和实践经验的技术工人来修继，而
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随着房屋使用年限增长，破损率逐年上升，需要经常性对房屋进行维修和返修，
才能确保房屋安全性。
服务内容：施工质量管理、成本管理，结算审核，配合建设方对施工方定
期进行综合评价考核。
、咨询服务期限
本合同的工程项目管理服务自****年*月*日开始实施至**-*年**
月**日终结，服务期限**个自然日。
*、项目咨询管理范围和内容
*、全过程项目管理主要服务内容如下：
（*）协助委托人对施工单位的维修方案、质量、安全、进度进行管理；
（*）协助委托人提出工程实施用款计划；
（*）根据工程量签证单及相关结算材料负责项目的结算审核；
（*）配合业主进行项目的日常监管及月度考核等工作。
*、本合同中的措词和用语与本合同标准条件、专用条件及有关附件同义。
*、下列文件均为本合同的组成部分：
①项目全过程咨询合同；
②项目全过程咨询合同标准条件；
③项目全过程咨询合同专用条件；
④项目全过程咨询考核办法；
在实施过程中双方共同签署的补充与修正文件。
*、项目质量等级和执行规范、标准：
*、项目要达到国家合格工程标准，即*******-****验收标准。
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*、项目执行国家现行的相关规范、标准。
*、咨询费
委托人同意按照本合同规定的期限、方式、币种、额度向咨询人支付酬金，
本项目全过程管理服务咨询费按****省网上中介服务超市平台中选金额
￥*****.**元（大写：人民币****元整）计收。
支付方式：（*）咨询服务费按季度分*次支付（*月、*月、**月、**
月）；（*）按季度每次支付合同价款的**%即（人民币￥****元）；（*）最
后*次付款甲方在乙方递交了成果报告文件并完全履行合同完毕**日内付给
乙方，乙方开具等额增值税普通发票。
*、本合同正本*式*份，具有同等法律效力，双方各执*份。
委托人：（签章）****市住房保障（签章）****伟达工程咨询顾
承接人：（签章）****伟达工程咨询顾
中花
中心
问有限公司
| 法定代表人： |
法定代表人： |
问有限公司 |
| 或委托代理人 |
或委托代理人 |
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| 地址： |
地址： |
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| 开户银行： |
开户银行： |
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| 帐号： |
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| 邮编： |
邮编： |
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| 签订日期：****年*月日 |
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签订日期：****年*月*日 |
法定代表人：
法定代表人：
或委托代理人或委托代理人
地址：地址：
开户银行：
开户银行：
帐号：帐号：
邮编：邮编：
签订日期：****年*月日签订日期：****年*月*日
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项目全过程咨询合同标准条件
第*条定义
本合同中：
(*）“项目”：指由甲方委托乙方实施全面过程咨询工作的工程项目。
(*）“甲方代表”指由甲方派出的工程监督协调检查人员。
(*)“乙方代表”指由乙方派出的具有全过程咨询管理能力和经验的工程管理
人员（项目负责人）。
（*）“第*方”指除甲方、乙方以外与工程建设有关的当事方。
第*条工程管理方式
*.项目全过程咨询的服务方式
*.*甲方委托乙方负责项目全过程的咨询，即乙方在工程项目建设期内行使甲
方授权范围内的项目管理权利，协助委托人对施工单位的维修方案、质量、安
全、进度进行管理。
*.*工程施工控制目标
*.施工质量控制目标：
确保工程项目严格按国家或当地规范规程及经甲方提供的设计图纸及相关技术
资料的要求进行施工，使工程质量达到中华人民共和国国家标准及部级或行业
标准等法律法规规定的合格标准。
*：施工进度控制目标：
确保工程项目严格按经甲方批准的项目总进度计划及工程施工合同确定的总工
期要求贯彻落实，并据此确定主要节点控制目标，从而实现工程按期顺利竣工
交付使用的战略目标。
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*.施工投资控制目标：
确保工程项目严格按经甲方批准的设计概预算等成本控制要求实施投资管理，
综合分析工程设计与施工过程中存在的各种问题，及时采取事先控制措施及其
事后补救措施，防止各类额外费用的发生，严把签证关，将工程总造价控制在
经甲方批准的成本控制范围内。
第*条乙方的职责、权利和义务
为使工程达到国家或当地政府规定的和甲方要求的工程管理控制目标，乙方应
在工程建设期内，严格按照经甲方授权的工作范围或工作要求全面实施工程项
目的“*控制（投资、进度、质量控制）、*管理（合同、资料信息管理）、*协
调（协助甲方与政府主管部门及工程相关合同合作单位的沟通协调）”等工程管
理工作，即对工程的设计施工质量、工期、造价以及工程现场的安全文明施工、
合同、信息档案资料管理等工作实施总管理、总协调。
*.工程进度管理
*.*.*按照甲方的项目进度要求或工程施工合同确定的总工期要求，乙方在认
真研究与工程有关的所有文件资料后，负责提交工程从前期至工程竣工验收涵
盖所有工程内容的全过程的项目总进度计划（乙方编制该计划应能满足工程现场
管理的要求，甲方有权使用其电子版），该计划乙方上报甲方审定后负责贯彻执
行。
*.*.*按照经甲方审定的项目总进度计划及工程施工合同确定的总工期要求施
工单位严格控制工程进度。
*.*.*严格实施计划进度管理，及时向甲方上报年、季、月、周工程进度计划
报告，若工程进度达不到项目总进度计划及工程施工合同确定的总工期的要求，
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应及时查明原因上报甲方，并及时采取相应的积极补救措施予以调整，以确保
整个工程项目如期完成
*.*.*每周负责组织召开工程管理例会和工程协调例会，重要沟通协调事项须
事先上报甲方，其中工程管理例会由乙方主持，甲方和监理参加，协调解决工
程中的规划、设计、技术、设备等重大问题以及影响工程质量、进度、投资控
制的关键问题；工程协调例会由监理主持，甲方、乙方及工程第*方参加，协
调解决工程实施中存在的各类问题，乙方负责全方位组织开展工程现场的计划、
组织、领导、协调、控制等工程管理工作，及时了解掌握工程实际，及时发现
问题及时解决问题，确保工程质量、进度、投资等控制目标的实现。
*.*工程质量管理
*.*.*按照政府及行业管理的有关规定，协助甲方办理工程质量监督报批等有
关手续。
*.*.*按照中华人民共和国或当地建设工程监理管理办法及工程合同对项目第
*方进行现场监管，制定严格规范可行地操作流程，严把质量关，确保工程质
量达到本合同规定的控制目标。
*.*.*负责定期和不定期的对项目进行检查和核验，发现质量问题及时组织整
改，确保工程质量。
*.*.*负责根据工程项目的特点对单位工程进行划分，上报甲方审核批准后负
责具体实施。
*.*工程投资管理
*.*.*审核施工单位每月上报的工程验工报表，并提出书面审核意见和合理化
建议，经甲方复核后作为甲方应拨付工程款的依据。
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*.*.*审核施工单位每月上报的施工用款计划，据此编制财务用款计划，经甲
方复核后作为甲方安排工程用款计划的依据。
*.*.*根据工程实际情况的变化对工程设计变更、现场工程签证的内容(如由于
现场条件的变化而应增加的技术措施、调整设计方案等），及时做出检查、评审，
并提出书面审核意见或合理化建议，供甲方参考决策。
*.*安全生产、文明施工管理
*.*.*负责督促指导工程施工单位做好安全生产、文明施工，创建“文明标化
工地”，并督促检查安全生产文明施工目标、措施及其相关规章制度的制定和
落实。
*.*工程廉政建设措施
*.*.*乙方代表不得以任何形式向工程第*方索要和收受回扣、补贴等各种好
处费。
*.*.*乙方代表应当保持与工程第*方正常的业务交往，不得收受第*方的礼
金、有价证券和贵重礼品，不得在第*方报销任何应个人支付的费用。
*.*.*乙方代表不得参加对公正贯彻落实工程管理工作有影响的宴请和娱乐活
动。
*.*.*乙方代表不得要求或者接受工程第*方为其住房装修、婚丧嫁娶、家属
和子女的工作安排以及其他有关事宜提供方便。
*.*.*乙方代表不得向工程第*方介绍家属或者亲友从事与工程有关的材料设
备供应、工程分包等经济活动。
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*.*.*乙方应对违反上述廉洁规定的乙方代表，除追究不正当所得外，应视情
节轻重予以处罚。损害甲方利益的，甲方有权要求乙方承担由此导致的经济或
民事责任，乙方严重违纪违法者应负法律责任。
第*条工程造价管理
根据甲方提供的工程量签证单及相关结算材料负责项目的结算审核。
*.*.*在造价咨询过程中，如甲方提供的资料不明确时可向甲方提出书面报告。
*.*.*在造价咨询过程中，有权对第*人提出与本咨询业务有关的问题进行核
对或查问。
*.*.*在造价咨询过程中，有到工程现场勘察的权利。
*.*甲方有下列权利：
*.*.*甲方有权向乙方询问工作进展情况及相关的内容。
*.*.*甲方有权阐述对具体问题的意见和建议。
第*条甲方职责、权力和义务
甲方全面监督协调检查工程乙方的工程管理工作，就工程的*控制、*管理、
*协调，进行有效而全面的监管，从而实现中华人民共和国或当地政府以及甲
方既定的工程管理控制目标。
*.*甲方负责工程建设资金的筹集，按工程实际建设进度，并根据乙方提出的
用款计划及甲方同工程第*方签订的合作合同，确保工程、材料设备采购款项
等费用分期及时支付到位；
*.*甲方负责拟定工程的原则、标准、规模、方案；
*.*甲方对乙方进行授权，如甲方发现乙方不按本合同约定履行其职责，或履
行合同不力而严重影响本合同的执行，或与工程第*方串通给甲方或工程造成
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损失的，甲方有权要求乙方更换有关工程管理人员，直至终止合同（合同终止应
提前**天书面通知对方），并有权要求乙方承担相应的赔偿责任或连带赔偿责
任。
*.*甲方有对涉及工程工期、质量、标准等重大问题变更事项的审批权。
*.*乙方更换项目负责人等主要工程管理人员须事先经甲方书面同意批准，并
应代之以具有同等工程管理能力的人员，并承担前任的全部责任。
*.*按本合同约定，向乙方支付项目全过程管理服务费。
*.*对乙方提交的符合规范的财务用款计划、请款报告、建设进度、报表、各
类报告、工作联系单等及时作出审核、确认、回复。若因甲方原因未能及时回
复认可而影响工程进度，甲方须对此负责。
*.*对乙方在工程建设期间的工程管理工作进行检查，并提出改进意见，并有
权责令调换经过警告仍不尽职的乙方代表，乙方有责任代之以同等技能的工程
管理人员。
*.*甲方必须及时向乙方提供设计图纸，技术说明及有关工程的合同文件和工
程第*方的名录，以便乙方进行工程管理和控制。
*.**甲方负责工程各类合同文本（工程、采购、委托等合同)的审定及签订，审
批工程项目所发生的各项开支及资金调度。
*.**甲方有权监督审查工程的质量、进度、成本控制计划及其调整计划。
*.**甲方监督检查工程质量事故及违反规定的事项的解决处理工作，并可针对
实际情况对肇事单位进行必要的处罚。
*.**甲方有权监督检查工程现场的安全生产目标及其相关规章制度的贯彻落实
工作。
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第*条保密
*.*乙方为履行本合同而掌握的工程所有信息和资料：包括但不限于工程的商
业秘密和图纸资料、合同复印文本等。
*.*.*保持上述信息和资料的保密性。
*.*.*除必须了解上述信息资料以便履行乙方职责的雇员，不向任何第*人或
实体透露上述任何信息资料。
*.*下列各项内容不受上述*.*规定限制。
*.*.*依照中华人民共和国法律应向有关政府部门公开的信息；
*.*.*乙方为履行本合同而需向工程第*方公开的信息；
*.*.*由甲方事前以书面形式同意乙方公开的信息。
*.*本条款在本合同终止后仍具有法律效力。
第*条保险
*.*在本合同有效期间，乙方应白行投保其派出人员的人身意外险及其拥有和
使用的设备设施、运输工具等有关的保险，出现相关事宜由乙方自负。
*.*乙方负责督促工程项目的各工程承包商办理承包合同中规定的各类保险，
并向甲方书面报告执行情况。
第*条不可抗力
*.*本合同不可抗力指所有本合同生效后发生的，阻碍本合同*方履行其全部
或部分义务的、本合同*方不可预见、不可避免、无法控制或不可克服的事件，
包括地震、台风、水灾、战争、传染病或任何其他不可预见的、不可避免或不
可控制的事件。
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*.*宣称发生不可抗力的*方应立即书面通知另*方，并在其后**天内提供此
种不可抗力发生及其持续时间的足够证据和不能履行或部分不能履行本合同义
务的理由。
*.*发生不可抗力事件时，双方应立即协商以寻找*个公平的解决方法并应尽
*切合理的努力尽量减轻不可抗力所带来的后果。由于不可抗力致使乙方不能
部分或全部履行本合同义务，可以部分或全部免除其违约责任。
*.*不可抗力情况不再存在后，乙方应根据本合同继续履行工程管理义务。
第*条违约责任
*.*乙方发生下列情况之*时，即被视作违约，除应当向甲方赔偿因其违约而
导致甲方的*切损失外，甲方有权终止支付项目全过程咨询费，并可行使处罚，
直至终止合同。
*.*.*乙方和第*方串通损害甲方利益的；
*.*.*乙方因未全部或部分履行本合同约定的义务或职责，并经甲方书面通知
后*天内，未采取实际行动及相关补救措施的。
*.*.*乙方未经甲方授权，擅自将工程发包、支解或对外签约的。
*.*.*以上情况*经发生或查实，甲方有权对乙方处以甲方所受损害利益双倍
的经济处罚。
*.*甲方未按本合同规定向乙方支付项目全过程咨询费，可视甲方违约，但由
于乙方未全部或部分履行本合同咨询职责、权利和义务的情况除外。
*.*甲方未及时支付工程第*方工程款，或未及时解决工程承包商的合同问题，
或因甲方未及时解决设计方案等非乙方原因致使工程无法正常施工，由此造成
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的工期延长及·切经济损失由甲方承担，但该条款并不能被视为可以免除或减
轻乙方的工程管理职责、权利和义务。
*.*工程发生重大质量事故时，若是乙方工作职责的疏忽并隐满不报，谎报或
拖延报告的，甲方有权追究乙方的法律责任，若乙方在事故发生后**小时内已
向甲方书面报告相关情况，并书面责成监理施工单位采取相关应急或补救措施
的，则乙方不承担此责。
*.*工程发生重大安全事故时，若是乙方工作职责的疏忽，乙方并为此承担相
应的法律责任。若乙方已在事故发生后**小时内向甲方书面报告相关情况，并
书面要求工程承包商采取安全应急或补救措施的，乙方则不承担此责。
*.*工程在隐蔽工程验收、中间结构验收、竣工验收交付使用时，如发现存在
由于乙方工程管理疏忽或失误等原因造成的工程质量隐患或缺陷，甲方有权对
该工程质量隐患或缺陷进行综合评价或修复，并有权要求乙方向甲方赔偿由于
该工程质量隐患或缺陷造成中方的经济损失。与此同时，甲方有权终止本合同
余款的支付，并有权用本合同余款抵偿由于该工程质量隐患或缺陷造成甲方的
经济损失。但若是由于设计或是甲方原因造成的工程质量隐患或缺陷，则乙方
不承担此责。
*.*乙方对工程发生的治安、综合治理、卫生防疫等承担相应责任，如属乙方
工程管理失职，甲方每次有权对乙方处以**元的处罚。但若乙方已书面要求
监理、施工单位采取相应措施，并抄报甲方的，乙方则不承担此责。
*.*甲方原则上对工程第*方的指令通过乙方加以下达，以不妨碍乙方开展正
常的工程管理工作，否则由于非乙方原因引起的相关责任后果与乙方无关。
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第*条争议的解决
因违反或终止本合同而引起的所有损失或损害的赔偿，甲方与乙方之间应当首
先协商解决，如未能达成*致，任何*方均有权向工程所在地有管辖权的人民
法院起诉。
第**条其它
**．*本合同经双方法定代表人或其授权代表签字并加盖公章之日起生效，并
同时满足下列条件：
**.*双方代表：
**.*.*甲方代表：
**.*.*乙方代表：
**.*.*双方若要更换所派出代表，应提前*天书面通知对方。
**.*乙方未经同意不得转让，未经甲方书面同意，乙方不得将本合同甲方授
权乙方的全部或部分职责、权利和义务转让给其他第*方。
**.*书面通知
本合同所述的*方给另*方的书面通知，包括但不限于所有在此提及的提议、
文本、或通知，*般应在项目建设地点的工程现场当面交接，并办理签收手续。
**.*甲方有权转让
本合同终止，甲方有权将本合同中甲方授权乙方的职责、权利和义务全部或部
分转让给其他第*方继续履行。
**.*未尽事宜
本合同未尽事宜应由双方协商解决，对本合同的任何修改或变更应由双方书面
同意。
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授权委托书
****市住房保障中心：
兹有我司****伟达工程咨询顾问有限公司在****开展****年公
房*星修继工程项目管理服务工作，本咨询服务工作全权由****伟达
工程咨询顾问有限公司仁化分公司负责，以及收取本项目咨询服务
酬金，由仁化分公司开具发票完善税务手续等*切与本项目有关的
事务。
特此委托！
附：仁化分公司账户资料
户名：****伟达工程咨询顾问有限公司仁化分公司
开户行：中国工商银行仁化支行
账号：*******************
授权单位印章：
****伟达工程咨询顾问有限公司
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中选通知书
****省网上中介服务超市
中选中介服务机构通知书
编号：************
****伟达工程咨询颐问有限公司
受****市住房保障中心委托：****年公房*星修工
程项目管理服务采购项目编码：
*************************），通过****省网上中介服务
超市直接选取进行公开选取并经过项目业主确认，你机构
为本项目的中选中介服务机构，服务金额确定为人民币*
***圆整（￥**.***.**元）。服务时限为，按合同约定。
请你机构在接到此通知书之日按照规定，在*个工作日
内与****市住房保障中心接洽，在**个工作日内与****市
住房保障中心按照采购公告确定的内容以及网上报名承诺
书有关内容签订中介服务合同，在合同签订之日起*个工作
日内将台同在****省网上中介服务超市上备案公示（台同
中法定保密的内容应去掉），并依合同约定完成工作
****市公共资源交易中心
****年**月**日
省网
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